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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경32866
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호
160,000,000원
112,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,800,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.449㎡(11.328322499999999평)
건물면적
45.54㎡(13.77585평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.26
현장에서 만난 임차인 조용진을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 200만 원, 차임 50만 원이고 전입신고는 하지 않았다고 함.
조용진을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)예정112,000,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 주택임차권자문OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건(사용승인일 : 2014.04.07.)내 3층 303호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(도시형생활주택)인데, 집합건축물대장 (표제부)상 용도는 도시형생활주택이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 도시형생활주택-단지형다세대주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차중인 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
246,333,333원
평균매각가
170,781,400원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회