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유찰 2회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경32836
경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 2층 203호
195,000,000원
95,550,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
122,850,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.943㎡(9.6627575평)
건물면적
57.2㎡(17.303평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정95,550,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰136,500,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰195,000,000원
당사자 내역
- • 승계인피OOOOOO OOOO
- • 채권자피OOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOO)
- • 채무자겸소유자황OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하고, ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호이며(사용승인일 : 2020.5.15.), 외벽 : 외벽 석재, 벽돌조 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
""제2종근린생활시설(사무소)""임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 장방형 토지이며, 공동주택 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 토지의 서측으로 포장도로에 접함(동측으로도 일부분 도로에 접함)
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
176,000,000원
평균매각가
110,500,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2회