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유찰 3회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경32806
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호
129,000,000원
44,247,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
61,920,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.0465㎡(1.82906625평)
건물면적
22.019㎡(6.660747499999999평)
₩ 청구액
83,746,579원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.26
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정44,247,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰63,210,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰90,300,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰129,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자맹OOO OOOOO OOO
- • 임차인왕OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""구래초등학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""구래역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2022년 5월 12일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제3층 제비03-079호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
본건 남서측과 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
283,774,444원
평균매각가
115,108,303원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7회