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유찰 1
🏬오피스텔
부천지원
2025타경32771
경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층 437호
62,000,000
43,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
34,100,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.17(3.98평)
건물면적
26.7(8.076749999999999평)
₩ 청구액
70,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.19

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    43,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    62,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    손OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 북서측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 제4층 제437호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약25미터, 서측으로 약20미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번 운양동1297-1번지: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로2류 (폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역 (운양처리분구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
151,428,571
평균매각가
85,253,939
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.9

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