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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경32754
경기도 부천시 소사구 심곡본동 671-1 이테크에비뉴스타 3층319호
210,000,000원
147,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
100,800,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.144㎡(2.16106평)
건물면적
41.1675㎡(12.453168749999998평)
₩ 청구액
238,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 소유자 아닌 세대주 한율, 이민우 세대가 각 등재되어 있으므로 그들을 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정147,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인한O
- • 임차인이OO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자한O(OOO O OOO)
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 심곡본동 소재""부천역(경인1호선)""남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 3층 319호로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승) 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로(경인로), 동측 및 남측으로 세로의 지선도로(경인로234번길, 성주로269번길)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권(보증금 238,000,000원 임차권자 한율)이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
493,306,133원
평균매각가
195,596,088원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회