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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경32742
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호
270,000,000원
189,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
189,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.21㎡(8.231025평)
건물면적
49.55㎡(14.988874999999998평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.18
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정189,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회