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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경32696
경기도 부천시 원미구 춘의동 144-6 베네시티빌 3층 302호
266,000,000원
186,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
199,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.4㎡(11.011평)
건물면적
62.28㎡(18.8397평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.06
현장에 임하여 임차인 장희진(20대,여)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신은 올해 2월 17일 이곳에 이사온 사람인데 전입세대주 우형준은 직전에 거주하던 임차인이라고 하므로, 위 사람들을 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)예정186,200,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰266,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인우OO
- • 임차인장OO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 춘의역 북서측 인근에 위치하는 베네시티빌 3층 302호 로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역, 신중동역)이 소재 하여 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 목재 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필 1단의 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(옥산 초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중 점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2024.07.16. 인천지방법원 부천지원의 임차권 등기명령되어 있음. 임차보증금: 금250,000,000원 확정일자: 2020년 10월 26일 임차권자: 우형준(930329-*******)
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
240,500,000원
평균매각가
180,209,343원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.5회