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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경32576
경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 106동 7층 702호
453,000,000원
453,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
375,990,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
95.8639㎡(28.99882975평)
건물면적
84.9023㎡(25.68294575평)
₩ 청구액
454,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.02.28
현장에서 만난 임차인 구본승을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 김강민이 매형이고 보증금은 없고 차임 75만 원이라고 하였음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독부택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""마산역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건물내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임.
이용상태
""아파트""로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 광평수 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회