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유찰 4회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경32435
경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 113호 (마산동, 골든하임)
672,000,000원
230,496,000원
66%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.09㎡(5.472225평)
건물면적
40.48㎡(12.245199999999999평)
₩ 청구액
1,580,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18
현장에서 만난 임차인 최수연(골든공인중개사 대표)을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 3,000만 원, 차임 60만 원(VAT 별도)이라고 함. 최수연을 임차인으로 보고함.
현장에서 만난 임차인 전영구(구래동 우편취급국)의 직원 전선진을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만 원, 차임 100만 원(VAT 별도)이라고 함. 전영구를 임차인으로 보고함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)유찰230,496,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰329,280,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰470,400,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰672,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자나OO
- • 임차인최OO
- • 임차인전OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 '김포골드라인 마산역' 북측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '마산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제113호 외 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
본 건 기호(1), (2)는 '근린생활시설'로 이용 중임. 본 건 기호(3), (4)는 경계벽체구분 없이 '공실' 상태임.
설비내역
본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 남측의 '김포한강3로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 경계벽체구분 없이 '공실'상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 천장 등이 일부 파손된 상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.