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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경32121
경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)
157,000,000원
109,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
80,070,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
34.691㎡(10.4940275평)
건물면적
67.89㎡(20.536725평)
₩ 청구액
169,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정109,900,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인안OO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 ""하성초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(하성초등학교)<교육환경보호에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회