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신건
🏬업무시설
부천지원
2025타경30934
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)
307,000,000원
307,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
184,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
24.389㎡(7.377672499999999평)
건물면적
66.57㎡(20.137424999999997평)
₩ 청구액
299,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.05
2025.02.17
현장에 임하여 임차인 김해연(JIN HAIYAN)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 딸 황예진(HUANG YOUZHEN)과 함께 점유·사용하고 있다고 함. 자신들의 국적은 중국인데 돌아오는 3월에 임차기간이 만료되어 이사나갈 예정이라고 진술함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정307,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인김OO(OOO OOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOO OOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자서OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 6층 601호로서, 외 벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회