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유찰 6
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경30866
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층111호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
1,410,000,000
165,885,000
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
521,700,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.32(2.21평)
건물면적
26.69(8.073725평)
₩ 청구액
1,002,863,915원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    165,885,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    236,979,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    338,541,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    483,630,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    690,900,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    987,000,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    1,410,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    황OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    정OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    황OO
  • 배당요구권자
    정OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 기타
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측에 위치하고, 주변은 아파트단 지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제111호,제112호,제113호로서, (사용승인일:2020.10.07) 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

이용상태

3개호 공통으로 집합건축물대장상 용도는 제조업소(표제부상 1층의 용도는 제2종근린생활시설)이며, 현황은 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 광대로가 소재하며, 서측으로 소로의 포장도로, 북측으로 보행자 전용도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

<구래동 6871-33> 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류 (폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법> <구래동 6871-34> 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류 (폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,006,387,743
평균매각가
449,874,133
매각가율
37%
평균유찰횟수
4

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