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유찰 1회
📍도로
농지취득
부천지원
2025타경30446
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
4,249,823,000원
2,974,876,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,252,406,190원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,422,894,682원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
2025.01.21
현장(편의점, 1층)에서 만난 임차인 전순희의 직원 김명구를 면담 후 안내문 교부함. 자기는 직원이고 보증금 5,000만 원, 차임 150만 원이라고 함. 목록 2. 건물(가동) 우측 한칸과 목록 3. 건물(나동)은 수년째 비어 있다고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 유인목, 정민제, 박영심, 정민우, 엄두식, 주식회사 윤진테크, 전순희와
전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본에 등재된 김명구를 임차인으로 각 보고함.
안내문은 출입문과 우편함에 각각 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장(가동)에서 만난 임차인 주식회사 윤진테크의 직원 이태준을 면담 후 안내문 교부함. 자기는 임대차관계에 대해서 모른다고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자와 출입문에 부착되어 있는 상호명 `파코`를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정2,974,876,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰4,249,823,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인정OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인파O
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OOOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자황OO
- • 공유자동OOOOOOO
- • 공유자장OO
- • 공유자전OO
- • 공유자박OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자윤OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자김OO(OOOOO)
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '대명포구' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호4) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호4) 서측으로 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호4) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 기 타 : 본건 지상에 소재하던 기호 #6, #7 건물이 화재로 전소되어, 그 잔해가 본건 토지상에 잔존하고 있음.
건물의 구조
기호 5,6,7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
기호5) 일반건축물 대장상 용도는'제조업소'로 기재되어 있음. 기호6,7) 현황 멸실됨
설비내역
-
부합물 및 종물
후첨 '지적도' 참고바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회