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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경5181
경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-1 부천아파트 3동 9층 901호
453,000,000
453,000,000
신건
AI 예상낙찰가
380,520,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.57(18.32평)
건물면적
104.59(31.638475평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.10
2026.01.06

현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 하며, 외국인체류확인서에 등재된 두 명의 외국인은 주소만 되어 있고 살지는 않는다고 함. 덧붙임 외국인체류확인서에 등재된 LI JUNJIE, SUN GUIHUA를 일응 임차인으로 보고함

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    453,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    LO OOOOOO(OOO)
  • 임차인
    SOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ´부천남초등학교´ 남측 인근에 위치한 아파트으로서 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주거지대로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 10층건으로(사용승인일:1980.04.29), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시.

이용상태

아파트(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡본동 566-1 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡본동 617-60 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡본동 562-482 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-867)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡본동 562-481 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡본동 562-261 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡본동 562-518 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-867)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 건축물대장상 승강기설비 표시 없으나, 승강기설비 되어 있음. - 임대 내역 미상임.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
604,264,706
평균매각가
511,141,904
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1

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