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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경5013
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 128동 15층1503호
528,000,000원
528,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
427,680,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.2687㎡(15.50878175평)
건물면적
84.9751㎡(25.704967749999998평)
₩ 청구액
205,083,743원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.12
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정528,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제15층 제1503호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
63건
평균김정가
465,095,238원
평균매각가
380,131,444원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회
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