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유찰 1
🏢아파트
부천지원
2025타경4997
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 121동 22층2203호
529,000,000
370,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
433,780,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.27(15.51평)
건물면적
84.9751(25.704967749999998평)
₩ 청구액
28,022,863원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.04
2025.12.05

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    370,300,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    529,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOO OOOO OOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    화OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "금빛초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내의 제121동 제22층 제2203호로서, (사용승인일 : 2017.1.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 인접 공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 근린공원(2017-06-15)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
65
평균김정가
450,276,923
평균매각가
368,770,249
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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