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유찰 1
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경4881
경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층117호
376,000,000
263,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
191,760,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.42(4.97평)
건물면적
32.19(9.737475평)
₩ 청구액
671,504,929원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.10

현장 관리사무실에서 만난 관리소장 김도현에 의하면, 상가건물 앞쪽은 112호~119호, 뒤쪽은 101호~111호까지 있다고 하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장 관리사무실에서 만난 관리소장 김도현에 의하면, 상가건물 앞쪽은 112호~119호, 뒤쪽은 101호~111호까지 있다고 하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

현장 관리사무실에서 만난 관리소장 김도현에 의하면, 상가건물 앞쪽은 112호~119호, 뒤쪽은 101호~111호까지 있다고 하였음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    263,200,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    376,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 가압류권자
    메OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '지하철1호선 부천역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철1호선 부천역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제116호, 제1층 제117호, 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 참호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(3) : 현황 "공실"임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 8미터, 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
628,650,689
평균매각가
337,251,154
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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