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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경4799
경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 15층1502호
454,000,000원
454,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
272,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.342㎡(3.128455평)
건물면적
69.6㎡(21.054평)
₩ 청구액
376,216,720원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.11.28
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정454,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하고, "신중동역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 내 15층 1502호이며, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
"업무시설(오피스텔)"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 정방형 토지이며, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회