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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경4638
경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호
435,000,000
435,000,000
신건
AI 예상낙찰가
361,050,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.14(10.63평)
건물면적
77.28(23.3772평)
₩ 청구액
123,502,684원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.25

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    435,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 9층 903호로서, (사용승인일: 1989.12.22) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로와 연결된 외곽 공도를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부 천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
545,769,231
평균매각가
462,278,360
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.2

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