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유찰 1
🌳
법정지상권
농지취득
부천지원
2025타경4461
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254
320,585,000
224,410,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
147,469,100(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.13

현장에서 만난, 지상 주택 소유자의 배우자 김일희를 면담한 후 안내문 교부함. 주택은 김일희의 배우자 이순영의 소유인데, 이곳에 이순영의 가족이 거주하고 있고 임차인은 없다고 하였음.

전입세대확인서 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 위 주택에 이순영 및 이호영이 각각 세대주로 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    224,410,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    320,585,000원
당사자 내역
  • 채권자
    설OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가등기권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 '신촌마을 내"에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽에 소재하여 대중교통이용 편의성은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 "주거용 건부지(제시외건물 부지)" 및 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 로폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재> 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

소유미상의 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 약 86.49㎡이 등이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목은 &quot;전&quot;이나 현황은 일부 &quot;대(제시외건물 부지)&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
758,305,500
평균매각가
342,045,616
매각가율
46%
평균유찰횟수
3

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