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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경4256
경기도 부천시 원미구 약대동 172-1 백운빌리지주건축물 1동 2층202호
210,000,000원
210,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
138,600,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.481㎡(9.8255025평)
건물면적
45.96㎡(13.9029평)
₩ 청구액
219,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.29
현장에서 만난 임차인 임석규의 배우자 신수미를 면담 후 안내문 교부함. 본인 가족이 거주하고 있고 보증금 2억 1천 9백만 원이라고 함. 차임은 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자압OOOO(OOOOO OOOO)
- • 임차인임OO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOO OOOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제6층 건내 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임.
공부와의 차이
본건 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회