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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경4225
경기도 부천시 소사구 괴안동 182-15 대흥아트빌 2층201호
139,000,000
68,110,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
93,130,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.72(5.36평)
건물면적
29.04(8.7846평)
₩ 청구액
30,981,124원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.29

현장에서 만난 임차인 이애자를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 7,000만 원 차임 18만 원이라고 함.

기일 내역
  • 2026.09.08 (10:00)예정
    68,110,000원
  • 2026.08.06 (10:00)유찰
    97,300,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    139,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소재 "유한대학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 토지까지 제반 차량의진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕의 5층 공동주택 내 제2층 201호로서 외벽 : 장식벽돌 붙임 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 벽지 등. 창호 : 알미늄 샷시 등. [건물사용승인일 : 2011.06.08]

이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

설비내역

기본적인 급·배수 설비,도시가스 설비,난방 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 본건이 소재하는 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재토지의 서측으로 포장중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
52
평균김정가
216,346,154
평균매각가
144,760,179
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8

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