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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경4201
경기도 김포시 통진읍 도사리 754-3 지음채 106동 1층101호
126,000,000
126,000,000
신건
AI 예상낙찰가
76,860,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.63(19.85평)
건물면적
53.73(16.253325평)
₩ 청구액
155,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.11

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람(채권자 윤여혁)이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    126,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    윤OO
  • 교부권자
    김OO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 마송초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 101호로서 외벽 : 벽돌 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(복합형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.826~26.8.25))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
626,692,308
평균매각가
316,179,762
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.9

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