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유찰 2회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경3994
경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 3층316호
94,000,000원
46,060,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
47,940,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.18㎡(1.8694499999999998평)
건물면적
20.07㎡(6.071175평)
₩ 청구액
194,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.25
2025.10.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정46,060,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰65,800,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰94,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 김포골드라인 "구래역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건내 제3층 제316호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호(1),(2) 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서, 업무시설 및 제1종 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 34미터, 남동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26~26.8.25)토지정보과문의).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회