0 / 11
신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경3963
경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 24층502동2405호
634,000,000원
634,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
380,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.66㎡(4.4346499999999995평)
건물면적
115.25㎡(34.863125평)
₩ 청구액
503,857,063원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장에서 만난 소유자의 배우자 차연희를 면담 후 안내문 교부함. 소유자가 점유 사용하고 있고 다른 거주자는 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정634,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자경OOOOOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '신중동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제24층 제502동2405호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅, 석재 및 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
이용상태
공부상 '오피스텔'로 등재되어 있음.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 5필지 일단의 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 서측의 '신흥로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 1110번지, 1110-1번지, 1110-2번지, 1110-3번지 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 1110-4번지 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회