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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경3949
경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호
1,300,000,000
1,300,000,000
신건
AI 예상낙찰가
676,000,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.86(12.057649999999999평)
건물면적
97.18(29.39695평)
₩ 청구액
900,263,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.15

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    1,300,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    허OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북서측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층내 제2층 제212호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.

이용상태

공부상 학원으로 등재되어 있으나 현황은 공실임

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 교육연구시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약16미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트,연립다세대, 지정기간:25-08.26~26.08.25)(토지정보과 문의).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
244,148,148
평균매각가
123,135,708
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4

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