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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경3833
경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 108동 9층901호
308,000,000
308,000,000
신건
AI 예상낙찰가
252,559,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.90(11.16평)
건물면적
59.9941(18.14821525평)
₩ 청구액
148,773,973원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.15

현장에서 만난 임차인 정유진을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 보증금 2,000만원, 차임 85만원에 임차하여 거주하고 있다고 하였음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    308,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    엠OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공원묘지, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 9층 901호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
66
평균김정가
439,060,606
평균매각가
360,454,023
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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