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유찰 3
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경3802
경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호
837,000,000
287,091,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
292,950,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.03(2.13평)
건물면적
28.56(8.6394평)
₩ 청구액
461,612,773원
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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.26

현장에서 만난 임차인 임석환을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 보증금 4,000만원, 차임 180만원에 임차하여 식당으로 사용하고 있다고 하였음.

현장에서 만난 임차인 임석환을 면담한 후 안내문 교부함. 본인이 보증금 4,000만원, 차임 180만원에 임차하여 식당으로 사용하고 있다고 하였음.

기일 내역
  • 2026.05.07 (10:00)변경
    287,091,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    410,130,000원
  • 2026.02.12 (10:00)유찰
    585,900,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    837,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    임OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 김포한강1로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역" 등이 소재함.

건물의 구조

2018년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 115호외 1개호수로서, 외벽: 석재, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-10-30)

이용상태

2개호수 일체로 '근린생활시설(일반음식점)'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설, 지하 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(토지 1) 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)). (토지 2) 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
627,319,318
평균매각가
259,717,292
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.3

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