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유찰 1회
🏬운동시설
부천지원
2025타경3796
경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호
846,000,000원
592,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
431,460,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬운동시설
토지면적
80.427㎡(24.3291675평)
건물면적
272.28㎡(82.36469999999998평)
₩ 청구액
606,847,897원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.30
현장에서 만난, 임차인 김호길의 직원 김호렬을 면담한 후 안내문 교부함. 김호길이 8층 전체를 임차하여 태권도장으로 사용하고 있다고 하였음. 다만, 자기는 임차보증금 등 임대차계약의 구체적인 내용에 관해서는 알지 못한다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정592,200,000원
- • 2026.02.24 (10:00)변경592,200,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰846,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자유OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 가처분권자경OOOOOOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자유OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물내 8층 801호로서, 외벽: 강화유리 및 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어마감 등, 바닥: 매트쿠션 및 마루깔기 마감 등, 창호: 강화유리 창호임.
이용상태
체력단련장으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, '근린생활시설 및 교육연구시설'의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 20미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회