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유찰 1회
🏢아파트
부천지원
2025타경3734
경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 3층301호
321,000,000원
224,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
240,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.5157㎡(10.44099925평)
건물면적
64.63㎡(19.550575평)
₩ 청구액
207,706,420원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.23
현장에서 만난 임차인 이종의 배우자 박우미를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고 있고 보증금 2억 9천만 원이라고 함. 차임은 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경224,700,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰321,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자인OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자고OO OOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.04.01) 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<송내동 606-7, 606-8 공히> 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
378,520,000원
평균매각가
288,395,228원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7회