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유찰 2
🏬오피스텔
부천지원
2025타경3673
경기도 김포시 구래동 6881-4 태림더끌리움1차 5층524호
94,000,000
46,060,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
46,060,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.75(1.74평)
건물면적
26.94(8.14935평)
₩ 청구액
87,440,201원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.17

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.08 (10:00)예정
    46,060,000원
  • 2026.08.06 (10:00)유찰
    65,800,000원
  • 2026.07.07 (10:00)유찰
    94,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드)' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 5층 524호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 노폭 12미터내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6881-4 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6881-5 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
330,363,636
평균매각가
148,388,505
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.6

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