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유찰 3
📍공장
부천지원
2025타경3598
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1016호
170,000,000
58,310,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
85,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
12.15(3.68평)
건물면적
48.6(14.7015평)
₩ 청구액
127,896,637원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    58,310,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    83,300,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    119,000,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    170,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    선OO
  • 임차인
    BOOOOOOOO OOO OOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포한가람초등학교 남서측 인근에 위치하는 디원시티 지식산업센터 10층 1016호로서 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드라인 양촌역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1016호로서 외벽: 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터) 구조임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약24미터내외, 북측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 20미터내외 포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 구래동 6871-7 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류 (폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발 지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}, 토지 거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25. 8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. - 구래동 6871-8 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉 진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. - 구래동 6871-9 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과){철도안전법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도 법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
57
평균김정가
1,197,000,036
평균매각가
670,000,678
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6

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