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신건
📍근린생활시설
부천지원
2025타경3451
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호
850,000,000
850,000,000
신건
AI 예상낙찰가
450,500,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
19.88(6.013699999999999평)
건물면적
40.95(12.387375평)
₩ 청구액
531,054,334원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.11

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    850,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 116호로서 (사용승인일: 2018.10.18) 외벽: 돌붙임 등 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역(2014-11-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014 -11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대 보호구역,(하늘빛중학교),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역( 운양처리분구),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
1,368,897,792
평균매각가
804,154,028
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5

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