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유찰 2
🏬공장
특별매각조건
부천지원
2025타경3437
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층비109호
251,000,000
122,990,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,870,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
72.89(22.05평)
건물면적
198.45(60.031124999999996평)
₩ 청구액
115,115,207원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.10

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    122,990,000원
  • 2026.04.02 (10:00)매각
    122,990,000원
  • 2026.02.12 (10:00)유찰
    175,700,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    아OOOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    성OO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장, 아파트형공장, 업무시설, 근린시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 지 대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 지층 비109호로서, (사용승인일: 2009.03.10) 외벽: 알루미늄 복합판넬 등 마감.

이용상태

'공장'으로 이용 중임.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 화물용승강기, 스프링클러 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 대체로 장방형 토지로서, '공장 및 제2종근린생활시설 등' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광대로를 이용 중이며, 남서측 및 북동측으로 각각 중로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군 사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본 증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를 반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지(2,3) : 공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다 를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니 다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,006,387,743
평균매각가
449,874,133
매각가율
37%
평균유찰횟수
4

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