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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경3345
경기도 부천시 오정구 오정동 547-2 풍림빌라 지층 비02호
116,000,000
116,000,000
신건
AI 예상낙찰가
78,880,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.96(10.8779평)
건물면적
58.22(17.611549999999998평)
₩ 청구액
45,688,035원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    116,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '덕산고등학교' 남서측 인근에 위치한 풍림빌라 제지층 제비02호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 지층 비02호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1998.01.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 주거용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 필지 북서측으로 약 8 m 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(덕산고-교육청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예림유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8 .26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
187,636,364
평균매각가
133,412,521
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.8

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