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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경3239
경기도 부천시 원미구 중동 1110 위브더스테이트 13층 502동 1305호
598,000,000
598,000,000
신건
AI 예상낙찰가
406,640,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.66(4.4346499999999995평)
건물면적
115.25(34.863125평)
₩ 청구액
630,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25
2025.08.26

현장에서 만난 임차인 박진우의 배우자 조유미를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고 있고 보증금 6억 3천만 원이고 차임은 없다고 함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    598,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    대OOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천원미경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(신중동역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 35층 건물 내 제13층 제1305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 가장형인 토지로서 현황 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 4면이 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 원미구 중동 1110, 1110-1, 1110-2, 1110-3 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2) 원미구 중동 1110-4 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
253,666,667
평균매각가
180,094,389
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.8

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