0 / 17
유찰 1회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경3222
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
509,000,000원
356,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
244,320,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.4582㎡(8.0036055평)
건물면적
52.35㎡(15.835875평)
₩ 청구액
1,400,659,384원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.26
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함 넣어 두었음.
현장에서 만난 임차인 송경식을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `동궁찜닭` 식당을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 120만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
현장(명품국밥)에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
현장에서 만난 임차인 강숙희를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `가람 부동산 사무실`을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 80만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
현장에서 만난 임차인 장이숙의 자녀 박세진을 면담 후 안내문 교부함.
임차인이 109호, 110호 통합하여 커피숍을 운영하고 있고 보증금 3,000만 원 차임 180만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
목록 5. 부동산 내용과 동일함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정356,300,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰509,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인장OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천괴안동우체국 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 아파트와 연립주택 등 공동주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2016.12.20인 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 1층 101호외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 알미늄샷시창 등
이용상태
본건은 각호 공히 근린생활시설로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설과 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약12미터, 8미터 내외의 포장 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 40-2번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (삼오유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 40-3번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
493,306,133원
평균매각가
195,596,088원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회