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유찰 2
📍근린생활시설
부천지원
2025타경3208
경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 115호
484,000,000
237,160,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
242,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
7.77(2.35평)
건물면적
27.32(8.2643평)
₩ 청구액
738,591,149원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.26

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    237,160,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    338,800,000원
  • 2026.07.02 (10:00)유찰
    484,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    계OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 공동주택, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역 (김포골드라인 '구래역')등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 115호, 116호로서 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호

이용상태

집합건축물대장상 공히 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(근린생활시설)임.

설비내역

공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측(노폭 약12m 정도)의 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-33: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수 도법> 구래동 6871-34: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12 m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉 진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,042,437,911
평균매각가
631,773,733
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7

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