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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경3161
경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 8층 807호
130,000,000
130,000,000
신건
AI 예상낙찰가
71,500,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.18(1.57평)
건물면적
17.95(5.429875평)
₩ 청구액
121,425,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.22

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.28 (15:30)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    130,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    백OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    백OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 8층 807호로서, 외벽: 일부 석재 및 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

복층구조의 오피스텔로, 현장조사시 단전단수 안내문이 붙어있는 상태였음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 약 10미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
137,500,000
평균매각가
75,461,082
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4

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