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0 / 18
신건
📍대지
부천지원
2025타경3109
경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동
291,634,000
291,634,000
신건
AI 예상낙찰가
212,892,820(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
70,337,387원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.26

감정인 길승균에 문의한바 `제12동`은 나동 101호,201호라고 하였음.

현장(나동 201호)에서 만난 2층 소유자 김욱환의 배우자 민남례를 면담 후 안내문 교부함.
본인 가족이 2층에 거주하고 있고 1층, 2층 소유자가 각 다르다고 함.

1층 대문은 잠겨 있고 대문 안쪽으로 풀이 무성히 자라고 있었음.

현장(1층)에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    291,634,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박O
  • 공유자
    백OO
  • 공유자
    성OO
  • 공유자
    우OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    전OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.

위치 및 주위환경

본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함.

인접 도로상태

북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 사용승인일은 1983-04-27 임. 외벽: 적벽돌 등 내벽: 폐인트,벽지 마감 등 창호: 삿시창임

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 찬호 : 삿시창임.

이용상태

- 단독주택으로 이용중이고 1층과 2층은 소유자가 각각 다르며, - 탐문조사 결과 1층은 현황 나동 101호(정성진 소유)로 통칭되고 2층은 나동 201호(김욱환 소유)로 통칭됨. (* 건축물 현황도 없음)

이용상태

- 단독주택으로 이용중임.(1층은 공실, 2층은 소유자(김욱환) 거주중임.)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등

부합물 및 종물

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부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

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공부와의 차이

- 공부상에는 1층 건물과 2층 건물이 각각 1/2씩 정성진, 김욱환 소유이나, 현장조사 결과 1층은 정성진이 소유하고 2층은 김욱환이 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. - 지하는 수년전 멸실된 것으로 탐문조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 1층은 공실, 2층은 소유자 거주 중으로 탐문조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 12동은 &apos;나동&apos;으로, 1층은 &apos;101호&apos;, 2층은 &apos;201호&apos;로 통칭되고 있음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
687,456,280
평균매각가
511,756,906
매각가율
73%
평균유찰횟수
3

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