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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경2960
경기도 김포시 걸포동 1555 오스타파라곤아파트 308동 4층404호
798,000,000
798,000,000
신건
AI 예상낙찰가
654,360,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
88.13(26.659325평)
건물면적
157.54(47.655849999999994평)
₩ 청구액
628,483,865원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.08

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    798,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    장OOO OOOOO OOO
  • 임차인
    장OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 김포시 걸포동 ""김포나진초등학교"" 동측인근에 위치하는 ""오스타파라곤아파트""308동 4층 404호로서 주위는 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨.

교통상황

남동측, 남서측으로 접한 중로를 통하여 김포대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 걸포북변역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 21층건내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2010.12.30.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지역난방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측, 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(걸포도시개발사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(걸포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
61
평균김정가
452,786,885
평균매각가
371,731,741
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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