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유찰 2
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경2946
경기도 김포시 구래동 6917-4 우승프라자 2층 202호
380,000,000
186,200,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
129,200,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.83(9.02평)
건물면적
82.08(24.8292평)
₩ 청구액
202,917,182원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.08

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    186,200,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    266,000,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    380,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOO OOOO OOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2019.04.03) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 일반음식점의 용도이나 현황 ""미장원""으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 40미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
882,412,689
평균매각가
368,835,770
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.2

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