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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경2939
경기도 부천시 원미구 약대동 132-9 하나베스트빌 나동 2층 202호
126,000,000
61,740,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
83,160,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.62(7.45평)
건물면적
50.7(15.33675평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.08.01

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    61,740,000원
  • 2026.08.04 (10:00)유찰
    88,200,000원
  • 2026.07.02 (10:00)유찰
    126,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 2층 202호로서, (사용승인일 : 2003.3.11.) 외벽: 드라이비트 마감 창호: 플래스틱(PVC)창호 외임.

이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 약대동 133-51 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 약대동 133-53 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3. 약대동 132-9 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
206,543,327
평균매각가
138,321,738
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9

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