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유찰 5
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경2823
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 109호
453,000,000
76,136,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
167,610,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.78(2.66평)
건물면적
31.19(9.434975평)
₩ 청구액
253,752,772원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    76,136,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    108,765,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    155,379,000원
  • 2026.02.12 (10:00)유찰
    221,970,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    317,100,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    453,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""구래역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽: 치장벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임.

이용상태

제2종근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,006,387,743
평균매각가
449,874,133
매각가율
37%
평균유찰횟수
4

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