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유찰 4회
📍공장용지
맹지
부천지원
2025타경2816
경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100
1,118,258,000원
268,494,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
592,676,740원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
500,991,919원
현장조사서
조사일 :
2025.07.22
2025.07.28
현장에서 만난 소유자 최철순 및 임차인 유영민 면담 후 각각 안내문 교부함.
소유자 최철순에 의하면, 본인이 2층에서 동생 최상순과 함께 공장을 운영하고 있고, 1층에는 임차인 유영민이 회사를 경영하고 있고, 그 외에는 전입자 및 임차인이 없다고 하였음.
1층에서 만난 임차인 유영민에 의하면, 보증금은 없고 월세 50만원에 1층을 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하였음.
소유자의 진술과 달리, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 의하면, 소유자 외의 사람이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 소유자 외의 사람들이 임차인으로 등재되어 있어 이들을 일응 임차인으로 보고함.
점유관계의 정확한 내역에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
목록1. 부동산 내용과 동일함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정268,494,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰383,563,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰547,947,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰782,781,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰1,118,258,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인유OO
- • 임차인가OOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 '갈산사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,전,임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 도시근교 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 다소 높은 부정형 완경사지 토지로서, 현황 '공업용'으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 북서측으로 노폭 약 6미터의 현황도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(군하2처리분구)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
철골조 판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일 1997.08.11)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감.
이용상태
1층,2층 공장으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통이하임.
부합물 및 종물
지적,건물개황 및 사진참조.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
1,278,990,214원
평균매각가
753,570,069원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회