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신건
📍과수원
특별매각조건
농지취득
맹지
부천지원
2025타경2793
경기도 김포시 양촌읍 학운리 850
155,659,980원
155,659,980원
신건
AI 예상낙찰가
77,829,990원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.20
2025.07.28
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정155,659,980원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 압류권자부OO
- • 공유자우OO
- • 공유자우OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히 유사 사다리형의 토지로, 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
■ 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접필지(기호(2)) 통하여 접근 가능함. ■ 기호(2) : 본건 북서측 약 5 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역8m.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
인접필지(학운리 852번지)상의 철파이프조 보온덮개 비닐하우스가 기호(2)와의 경계 일부 침 범한 것으로 보임.
공부와의 차이
공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘우윤지 외 3명’지분만의 평가임.
인근매각통계
매각건수
63건
평균김정가
1,085,544,647원
평균매각가
660,208,319원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회
의견 및 질문 (0)
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