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    유찰 1회
    🏢아파트
    부천지원
    2025타경2342
    경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 102동 12층1207호
    240,000,000원
    168,000,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    199,200,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    48.37㎡(14.631924999999999평)
    건물면적
    84.8㎡(25.651999999999997평)
    ₩ 청구액
    110,146,421원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.09
    2025.07.10

    현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 출입문 틈에 권리신고 관련 안내문을 끼워 두었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      168,000,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)유찰
      240,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      조OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      신OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""김포종합운동장"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 12층 1207호 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 하이샷시 이중창호 임.

    이용상태

    본건은 아파트로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례> , 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역< 공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(2023-03-09) (경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률> , 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역 해발90m , 육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 도시관리계획 입안중 <추가기재>도시관리계획재정비공람중2011.01.31일부터14일간(국.공휴일포함), -별첨 토지이용계획확인서 참조.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    55건
    평균김정가
    493,454,545원
    평균매각가
    407,842,073원
    매각가율
    83%
    평균유찰횟수
    1.1회