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유찰 1회
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경2281
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층304호
955,000,000원
668,500,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
69.04㎡(20.884600000000002평)
건물면적
219.52㎡(66.4048평)
₩ 청구액
1,354,230,994원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.14
현장에서 만난 임차인 김상배를 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 8,000만원, 월세 180만원에 임차하여 한의원 운영하고 있다고 하였음.
현장에서 만난 임차인 유연정을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 110만원에 임차하여 음악학원 운영하고 있다고 하였음.
현장에서 만난 임차인 박명덕을 면담한 후 안내문 교부함. 보증금 2,000만원, 월세 100만원에 임차하여 학원 운영하고 있다고 하였음.
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 출입문에 권리신고 관련 안내문을 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정668,500,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰955,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 상업용건물, 아파트 단지, 공원 등이 소재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2023. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물 내 3층301호, 3층302호, 3층303호 및 3층304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
기호1건물: 한의원으로 이용중임. 기호2건물: 학원으로 이용중임. 기호3건물: 학원으로 이용중임. 기호4건물: 학원으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단인 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 복동측 및 남서측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2토지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012,5.30)), 하수처리구역(통진처리분구).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.