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유찰 1회
📍공장
부천지원
2025타경2168
경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 5층509호
245,000,000원
171,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
132,300,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
20.4233㎡(6.17804825평)
건물면적
67.635㎡(20.4595875평)
₩ 청구액
184,141,603원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.23
전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음.
현장에서 만난 임차인 문성재(에스제이 에이전시 대표자)의 동료 직원 김양균이 연결해 주어 임차인과 통화함. 보증금 1,000만 원 차임 99만 원(VAT 포함)에 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 하였음. 안내문을 교부함.
문성재를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정171,500,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰245,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인문OO(OOOO OOOO OOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산업센터, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 5층 509호로서 외벽: 강화유리, 복합판넬 등 마감 창호: 샤시창호
이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로서, 출입부 표식상 '현대홈쇼핑 GA사업부'로 되어 있음.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기(승용,화물), 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형에 가까운 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 광대로 또는 중로폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
1,283,015,973원
평균매각가
751,233,282원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회