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유찰 1
📍근린생활시설
부천지원
2025타경1882
경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2001호
781,000,000
546,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
406,120,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
87.58(26.49평)
건물면적
100.54(30.41335평)
₩ 청구액
774,531,157원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.28

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    546,700,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    781,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    빅OOOOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""대명항"" 북동측에 위치하며, 본건 주위는 대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서, (사용승인일:2020.12.17) 외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 공실 상태임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,261,833,955
평균매각가
723,802,200
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5

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